3.5 Zones #5, 6, 7, 8 et 9

OBJECTIFS ET CRITÈRES APPLICABLES aux ZONES commerciales

3.5.1.1 L’implantation des constructions doit rencontrer l’objectif de favoriser une implantation qui maximise les potentiels du site. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• L’implantation des bâtiments se fait de manière à respecter les proportions et la configuration du terrain;

• L’implantation des constructions respecte le cadre bâti du secteur de manière à permettre la plantation d’arbres et d’arbustes le long des lignes de lot afin d’aménager des zones de verdure.

3.5.1.2 L’implantation des constructions d’un ensemble de bâtiments érigés sur un même terrain doit rencontrer l’objectif d’éviter les alignements de construction sans pour autant implanter les bâtiments de façon désordonnée. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les marges avant de recul varient moyennement le long d’une même rue par rapport aux propriétés contiguës.

3.5.2.1 Le style architectural des bâtiments doit rencontrer l’objectif de dégager une image champêtre, campagnarde et de qualité invitant à la découverte du milieu. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• L’utilisation d’un déclin de bois est favorisée;
• L’utilisation du stuc, de l’agrégat, de l’acrylique, de la tôle, de l’aluminium et du vinyle est à éviter;
• Éviter des ouvertures plus larges que hautes;
• La volumétrie des bâtiments est articulée;
• Éviter les murs aveugles visibles d’une voie publique;
• L’aménagement de toiture à toit plat et à faible pente est à éviter. Cependant afin de respecter les contraintes reliées à la hauteur maximale d’un bâtiment dans le cas d’une superficie importante, il est autorisé d’aménager de faux pignons ou des parapets dans la continuité des murs du bâtiment;
• Les bâtiments intègrent des éléments décoratifs comme des pignons au toit, des détails de brique ou d’autres éléments;
• Les équipements mécaniques apparents sont intégrés à l’architecture du bâtiment ou sont dissimulés par des écrans appropriés;
• Les couleurs utilisées pour le revêtement extérieur et pour la toiture d’un même bâtiment sont harmonisées;
• L’architecture favorise une distribution des volumes et des formes brisant la linéarité des bâtiments;
• Les couleurs utilisées pour les revêtements extérieurs et les toitures sont de teintes sobres et de tons compatibles, les couleurs vives et éclatantes sont à éviter.

3.5.2.2 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’assurer un traitement continu sur les quatre façades. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les matériaux de revêtements sont de couleurs apparentées ou uniformes sur l’ensemble des façades d’un même bâtiment ;

• Les matériaux complémentaires doivent s’harmoniser avec le matériau principal.

3.5.2.3 Le traitement architectural d’un projet d’ensemble doit rencontrer l’objectif de refléter une conception architecturale d’ensemble. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les matériaux de revêtements sont associés, de par leur nature et leur couleur;

• Les matériaux de revêtements sont de couleurs apparentées ou uniformes;

• Les séquences de bâtiments de même hauteur sont favorisées;

• Les différences de hauteur trop prononcées avec les bâtiments voisins sont à éviter;

• Les gabarits des bâtiments adjacents sont tels qu’aucun bâtiment ne semble écrasé par le volume de l’autre.

3.5.2.4 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’assurer l’intégration de l’architecture des constructions accessoires aux bâtiments principaux, ainsi que la compatibilité de la conception et de l’implantation des équipements accessoires. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

a) Les constructions accessoires partagent un ou des matériaux de revêtements extérieurs et les composantes architecturales avec les bâtiments principaux auxquels elles sont associées;

b) Les équipements accessoires sont conçus et implantés de façon à restreindre toute nuisance environnementale, notamment visuelle et sonore.

3.5.3.1 L’aménagement d’un stationnement doit rencontrer l’objectif de minimiser l’impact visuel de tout stationnement et le rendre accueillant pour les visiteurs en automobile. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les aires de stationnement sont bien délimitées;

• Éviter de grands espaces asphaltés. Si le type de commerce commande plusieurs cases, des îlots de verdure sont intégrés à l’aménagement du site;

• La mise en commun des entrées charretières entre voisins est préférable lorsque la situation le permet;

• Minimiser le nombre d’accès sur le chemin d’Oka;

• L’utilisation de luminaire décoratif est favorisée.

3.5.3.2 L’aménagement du terrain favorise la création d’espaces extérieurs attrayants. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Favoriser la plantation d’arbres et d’arbustes regroupés afin de créer des bosquets à caractère naturel;

• Favoriser une mixité de végétaux (conifères et feuillus) afin de maintenir une aire tampon sur quatre saisons;

• Toute partie de terrain non utilisée à des fins de construction, de stationnement, d’allée de circulation doit être gazonnée ou recevoir un aménagement paysager constitué d’arbres, d’arbustes;

• Les clôtures situées dans la cour avant et latérale ne pourront être visibles d’une voie publique et devront être cachées avec une plantation d’arbres ou d’arbustes.