3.2 Zone # 2

OBJECTIFS ET CRITÈRES APPLICABLES aux secteurs résidentiels de prestige

3.2.1.1 L’implantation des constructions doit rencontrer l’objectif de favoriser une implantation qui maximise les potentiels du site afin d’en conserver les caractéristiques intrinsèques. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• L’implantation des bâtiments se fait de manière à respecter les proportions et la configuration du terrain;

3.2.1.2 L’implantation des constructions doit rencontrer l’objectif de valoriser le paysage le long de la rue. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Certains bâtiments sont orientés angulairement à la rue de manière à briser l'effet rectiligne de cette voie;

3.2.2.1 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif de dégager une image de prestige. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• L’architecture met en évidence l’importance des lieux et reflète une image prestigieuse;

3.2.2.2 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif de favoriser l’harmonisation des gabarits et des hauteurs entre les bâtiments. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les séquences de bâtiments de même hauteur sont favorisées;

• Les différences de hauteurs trop prononcées avec les bâtiments voisins sont à éviter;

• Les gabarits des bâtiments adjacents sont tels qu’aucun bâtiment ne semble écrasé par le volume de l’autre.

3.2.2.3 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’assurer une bonne qualité des matériaux de revêtements et harmoniser ceux-ci avec ceux des bâtiments voisins ou avec le milieu naturel. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les matériaux de revêtements sont associés, de par leur nature et leur couleur, à ceux qui caractérisent le secteur ;

• Les matériaux de revêtements sont de couleurs apparentées ou uniformes sur l’ensemble des façades d’un même bâtiment;

• Les couleurs utilisées pour le revêtement extérieur et pour la toiture d’un même bâtiment sont harmonisées;

• Les matériaux de revêtements extérieurs sont de qualité supérieure telle la brique d’argile, la pierre naturelle ou de ciment, le bois, le fibrociment;

• À l’exception des surfaces vitrées des ouvertures, les matériaux de revêtements extérieurs ne reflètent pas la lumière;

• Les couleurs utilisées pour les revêtements extérieurs et les toitures sont de teintes sobres et de tons compatibles, les couleurs vives et éclatantes sont à éviter;

• Les cheminées sont recouvertes d’un des matériaux du bâtiment principal.

3.2.2.4 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif de favoriser l'harmonisation du projet tout en évitant les répétitions monotones . L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• L'harmonisation du projet est assurée par une recherche d'homogénéité dans l'ensemble du projet tout en évitant les répétitions monotones dans les composantes architecturales de chaque unité d'habitation;

• L’articulation dans les façades, la modulation des plans verticaux et la forme des toits évitent la monotonie;

• Les ouvertures, les retraits et les saillies sont disposés de façon à former un tout harmonieux ;

• Les fenêtres sont plus hautes que larges;

• Aucun modèle de résidence n’est repris de façon intégrale et systématique;

• L'architecture favorise une distribution des volumes et des formes brisant la linéarité des bâtiments.

3.2.2.5 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’ assurer l’intégration de l’architecture des constructions accessoires aux bâtiments principaux, ainsi que la compatibilité de la conception et de l’implantation des équipements accessoires. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les constructions accessoires partagent un ou des matériaux de revêtements extérieurs et les composantes architecturales avec les bâtiments principaux auxquels elles sont associées;

• Une différence de hauteur trop prononcée entre le garage privé et les bâtiments (accessoires et principaux) qui lui sont adjacents est à éviter de manière à ce qu’aucun d’entre eux ne semble écraser le volume de l’autre;

• Les équipements accessoires sont conçus et implantés de façon à restreindre toute nuisance environnementale, notamment visuelle et sonore.

3.2.3 AMÉNAGEMENT DE TERRAIN

3.2.3.1 L’aménagement de terrain doit rencontrer l’objectif de prévoir des aménagements paysagers qui mettent en valeur les qualités naturelles du site. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les arbres existants sont, dans la mesure du possible, conservés ;

• Dans les aires non construites, des surfaces boisées à l’état naturel sont conservées afin de préserver le caractère naturel du site et d’éviter l’érosion du sol;

• Les murets de soutènement sont aménagés en paliers successifs;

• Les murets de soutènement sont recouverts de végétation;

• Pour les nouvelles plantations, les espèces d’arbres choisies sont les mêmes que les peuplements existants;

• Le type et la couleur du recouvrement de l’allée d’accès et du stationnement sont de qualité et s’harmonisent avec les matériaux de revêtement du bâtiment principal.

3.2.3.2 L’aménagement de terrain doit rencontrer l’objectif de préserver la topographie naturelle du site. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les aménagements s’harmonisent avec la topographie naturelle du terrain;

• Tout remblai excessif est à éviter.