3.4 Zones #10, 11 et 12

OBJECTIFS ET CRITÈRES APPLICABLES aux secteurs résidentiels de moyenne et haute densité

3.4.1.1 L’implantation des constructions doit rencontrer l’objectif de valoriser le paysage, le long de la rue. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Certains bâtiments sont orientés angulairement à la rue de manière à briser l’effet rectiligne de cette voie;

• Le bâtiment principal est implanté de manière à respecter le caractère privé des résidences adjacentes;

3.4.1.2 L’implantation des constructions d’un ensemble de bâtiments multifamiliaux érigés sur un même terrain doit rencontrer l’objectif d’éviter les alignements de construction sans pour autant implanter les bâtiments de façon désordonnée. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les marges avant de recul varient moyennement le long d’une même rue par rapport aux propriétés contiguës.

3.4.2.1 Le traitement architectural des constructions multifamiliales doit rencontrer l’objectif de dégager une image de qualité . L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Éviter des ouvertures plus larges que hautes;

• La volumétrie des bâtiments est articulée;

• Les bâtiments intègrent des éléments décoratifs comme des pignons au toit, des détails de brique ou d’autres éléments, des cheminées et corniches;

• L’utilisation d’éléments architectoniques tels que les marquises, les portiques, les balcons, les saillies, l’ornementation, les détails architecturaux (jeux de briques, linteaux, etc.) est encouragée;

• Les murs de fondation sans finition sont peu apparents par rapport aux voies de circulation;

• Les équipements mécaniques apparents sont intégrés à l’architecture du bâtiment ou sont dissimulés par des écrans appropriés;

• Assurer une transition harmonieuse entre les unités multifamiliales et les résidences unifamiliales dans les volumes d’architecture.

3.4.2.2 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif de favoriser l’harmonisation des gabarits et des hauteurs entre les bâtiments. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les séquences de bâtiments de même hauteur sont favorisées;

• Les différences de hauteur trop prononcées avec les bâtiments voisins sont à éviter;

• Les gabarits des bâtiments adjacents sont tels qu’aucun bâtiment ne semble écrasé par le volume de l’autre.

3.4.2.3 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’assurer une bonne qualité des matériaux de revêtements et harmoniser ceux-ci avec ceux des bâtiments voisins. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les matériaux de revêtements sont associés, de par leur nature et leur couleur, à ceux qui caractérisent le secteur;

• Les matériaux de revêtements sont de couleurs apparentées ou uniformes sur l’ensemble des façades d’un même bâtiment;

• Les couleurs utilisées pour le revêtement extérieur et pour la toiture d’un même bâtiment sont harmonisées;

• Favoriser l’utilisation de matériaux nobles tels que la brique d’argile, le bois et la pierre ;

• À l’exception des surfaces vitrées des ouvertures, les matériaux de revêtements extérieurs ne reflètent pas la lumière;

• Les couleurs utilisées pour les revêtements extérieurs et les toitures sont de teintes sobres et de tons compatibles, les couleurs vives et éclatantes sont à éviter;

• Les cheminées sont recouvertes d’un des matériaux du bâtiment principal.

3.4.2.4 Le traitement architectural d’un ensemble de bâtiments multifamiliaux érigés sur un même terrain doit rencontrer l’objectif de favoriser l’harmonisation du projet tout en évitant les répétitions monotones. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• L’harmonisation du projet est assurée par une recherche d’homogénéité dans l’ensemble du projet tout en évitant les répétitions monotones dans les composantes architecturales de chaque unité d’habitation;

• L’articulation dans les façades, la modulation des plans verticaux et la forme des toits évitent la monotonie;

• Les ouvertures, les retraits et les saillies sont disposés de façon à former un tout harmonieux;

• Les fenêtres sont plus hautes que larges;

• Aucun modèle de résidence n’est repris de façon intégrale et systématique;

• L’architecture favorise une distribution des volumes et des formes brisant la linéarité des bâtiments.

3.4.2.5 Le traitement architectural d’une façade secondaire donnant sur une voie publique doit rencontrer l’objectif de présenter une architecture dans la continuité de la façade principale. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Favoriser l’intégration de galeries avec toiture, marquises et colonnes sur une ou plusieurs faces du bâtiment ;

• Éviter les murs sans ouverture ou très peu d’ouvertures;

• Privilégier un parement extérieur de qualité;

• Intégrer des éléments décoratifs comme des pignons au toit, des détails de brique ou d’autres éléments, des cheminées et corniches;

• La façade secondaire présente des décrochés dans les plans verticaux.

3.4.2.6 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’assurer l’intégration de l’architecture des constructions accessoires aux bâtiments principaux, ainsi que la compatibilité de la conception et de l’implantation des équipements accessoires. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les constructions accessoires partagent un ou des matériaux de revêtements extérieurs et les composantes architecturales avec les bâtiments principaux auxquels elles sont associées ;

• Une différence de hauteur trop prononcée entre le garage privé et les bâtiments (accessoires et principaux) qui lui sont adjacents est à éviter de manière à ce qu’aucun d’entre eux ne semble écraser le volume de l’autre;

• Les équipements accessoires sont conçus et implantés de façon à restreindre toute nuisance environnementale, notamment visuelle et sonore.

3.4.3.1 L’aménagement du terrain doit rencontrer l’objectif d’assurer une qualité du paysage du site. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Favoriser la plantation d’arbres et d’arbustes regroupés afin de créer des bosquets à caractère naturel;

• Favoriser une mixité de végétaux (conifères et feuillus) afin de maintenir une aire tampon sur quatre saisons;

• Dans le cas où les caractéristiques du sol le permettent, prévoir la plantation de pommiers décoratifs;

• Prévoir un nombre d’arbres, d’arbustes et de plantes herbacées suffisant afin de créer une aire d’atténuation des contraintes anthropiques.

3.4.3.2 L’aménagement d’un stationnement doit rencontrer l’objectif de minimiser l’impact visuel de tout stationnement et le rendre accueillant pour les visiteurs en automobile. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les aires de stationnement sont bien délimitées;

• Les aires de stationnement sont localisées prioritaire­ment dans la cour latérale des bâtiments, sinon en cour avant et dans ce cas, camouflées;

• Éviter de grands espaces asphaltés;

• Une seule entrée charretière étroite à partir de la rue et conduisant à l’aire de stationnement dans la cour laté­rale ou avant est encouragée;

• Minimiser l’impact des aires de stationnement, par un éloignement des voies de circulation et la réalisation d’aménagement paysager incluant, notamment, la plantation d’arbres et d’arbustes;

• Un aménagement paysager constitué d’arbres, d’arbustes ou de plantes ornementales doit être réalisé le long du mur formant la façade principale du bâtiment et les façades visibles d’une voie publique;

• Les clôtures de métal ou en forme de grillage ne pourront être visibles et devront être cachées avec une plantation d’arbres ou d’arbustes en talle.

3.4.3.3 L’aménagement du terrain doit rencontrer l’objectif de préserver la topographie naturelle du site. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les aménagements s’harmonisent avec la topographie naturelle du terrain ;

• Tout remblai excessif est à éviter.

3.4.3.4 L’aménagement du terrain d’un ensemble de bâtiments multifamiliaux érigés sur un même terrain doit rencontrer l’objectif de favoriser la mise en commun de certains éléments dans l’ensemble immobilier. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les accès aux aires de stationnement sont communs et les servitudes requises sont établies;

• Les terrains constituant les espaces libres sont mis en commun et les servitudes requises sont établies.