3.1 ZONE # 1

OBJECTIFS ET CRITÈRES APPLICABLES au noyau villageois

3.1.1.1 L’implantation des constructions doit rencontrer l’objectif de s’apparenter de par leur implantation aux constructions de même usage. Ainsi les bâtiments institutionnels ou patrimoniaux ont une implantation isolée typique de celle des autres bâtiments institutionnels ou patrimoniaux de la zone et les bâtiments résidentiels ou commerciaux ont une implantation typique de celle des autres bâtiments résidentiels de la zone. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• L’implantation des bâtiments se fait de manière à respecter les proportions et la configuration du terrain et s’inscrit dans l’alignement général de la rue;

• L’implantation des bâtiments se fait de manière à conserver ou à maximiser les percées visuelles sur la plaine et/ou vers la montagne;

• L ‘implantation d’unité isolée est encouragée;

• L’implantation des constructions évite la coupe d’arbres matures.

3.1.2 traitement architectural des bâtiments

3.1.2.1 Le caractère villageois du milieu est conservé et mis en valeur. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les interventions sur un bâtiment, qui visent à rendre une ou des parties commerciales de bâtiment, sont sobres;

• L’échelle et l’allure des bâtiments commerciaux, autres qu’institutionnels, rappellent le gabarit et l’architecture des bâtiments résidentiels du secteur;

• Les bâtiments institutionnels existants sont conservés et les nouveaux s’en inspirent.

3.1.2.2 Les bâtiments patrimoniaux et les bâtiments ayant une valeur importante, telle que : une grande qualité esthétique, une allure villageoise, représentant une valeur sentimentale ou un point de repère pour les citoyens, marquant une époque de construction, sont conservés le plus intact possible. Ces bâtiments et leur valeur qualitative sont identifiés à l’annexe « B » du présent règlement. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Toute modification est effectuée en respectant les caractéristiques originaires du bâtiment lorsque ce dernier porte une valeur patrimoniale, esthétique, architecturale, villageoise ou représentative d’une époque. Si des rénovations et/ou modifications ont déjà altéré le caractère originaire du bâtiment, les travaux envisagés visent le retour à l’état original si possible;

• Lorsqu’on trouve plus d’une unité d’habitation ou de commerce dans un bâtiment, toute rénovation sur une unité se fait en harmonie avec l’autre;

• Les éléments architecturaux (corniche, galerie, lucarne, etc.) d’intérêt patrimonial sont conservés et restaurés dans leur état originaire. S’il s’avère impossible de le faire, il est préférable de les simplifier plutôt que de les modifier ou de les détruire;

• S’assurer lors de la restauration ou de l’ajout d’éléments architecturaux, que ces derniers respectent le style architectural du bâtiment. Éviter, sur un même bâtiment, plusieurs détails architecturaux représentant différentes époques ou styles architecturaux.

3.1.2.3 De plus, toute modification d’une construction, d’intérêt ou non, doit contribuer au développement d’une harmonisation d’ensemble du cadre bâti et soutenir le caractère villageois du milieu. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Minimiser le nombre de matériaux de revêtements extérieurs pour un même bâtiment ;

• Assurer que toute modification à l’exhaussement des murs de fondation soit en harmonie avec la hauteur du bâtiment et/ou que des interventions au niveau du revêtement, escaliers, galeries, aménagement paysager et autres, en minimisent l’impact;

• Les matériaux de revêtements sont associés, de par leur nature et leur couleur, à ceux qui caractérisent le secteur;

• À l’exception des surfaces vitrées des ouvertures, les matériaux de revêtements extérieurs ne reflètent pas la lumière;

• Les cheminées sont recouvertes d’un des matériaux du bâtiment principal;

• Encourager fortement l’utilisation de matériaux nobles tels que le bois, la pierre et la brique d'argile;

• Favoriser un traitement des ouvertures, respectueux du caractère d’origine du bâtiment et/ou des caractéristiques architecturales des bâtiments d’intérêt du secteur du noyau villageois (typologie, forme, dimension, rythme d’espacement, encadrement);

• Minimiser l’impact des grandes ouvertures telles que porte-fenêtre et porte de garage choisissant les façades les moins visibles à partir d’une voie de circulation et/ou en les intégrant par des éléments volumétriques (ajout, avancé, retrait et autres) ou des éléments secondaires d’architecture (porche, galerie, etc.);

• Encourager la restauration de la toiture d’origine des bâtiments;

• Favoriser une modification de toiture qui, au niveau du type, de la pente et du matériau de recouvrement, respecte le caractère d’origine du bâtiment et qui s’inscrive en continuité avec la typologie des toitures des bâtiments d’intérêt environnants;

• Privilégier une forme de toiture qui maximise l’harmonisation du gabarit du bâtiment visé avec les bâtiments du noyau villageois;

• Prévoir la conservation/restauration des ornementations relatives à la toiture (telles frise, retour de corniches, parapet) ou leur remplacement par des éléments analogues;

• Privilégier la restauration des éléments de saillie et des ornementations d’origine des bâtiments;

• Favoriser la réintégration d’éléments de saillie et des ornementations pour les bâtiments qui ont perdu de tels éléments;

• Prévoir l’intégration d’éléments décoratifs et d’ornementations s’inspirant de l’époque de construction des bâtiments du secteur et qui, par leur style, leur forme, leur couleur et leur rythme contribuent à animer architecturalement les façades d’un bâtiment sans pour autant les surcharger.

3.1.2.4 Le volume architectural doit rencontrer l’objectif de favoriser l’harmonisation des gabarits et des hauteurs entre les bâtiments. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• La construction de bâtiments d’un étage et demi à deux étages est favorisée;

• Les séquences de bâtiments de même hauteur sont favorisées;

• Les différences de hauteurs trop prononcées avec les bâtiments voisins sont à éviter;

• Les gabarits des bâtiments adjacents sont tels qu’aucun bâtiment ne semble écrasé par le volume de l’autre.

3.1.2.5 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’assurer un traitement continu sur les quatre façades. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Un des matériaux de recouvrements extérieurs autorisés doit dominer la façade principale et sur les façades latérales ;

• Les matériaux complémentaires doivent s’harmoniser avec le matériau principal;

3.1.2.6 Le traitement architectural doit rencontrer l’objectif d’assurer l’intégration de l’architecture des constructions accessoires aux bâtiments principaux, ainsi que la compatibilité de la conception et de l’implantation des équipements accessoires. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les constructions accessoires partagent un des matériaux de revêtements extérieurs et les composantes architecturales avec les bâtiments principaux auxquels ils sont associés ;

• Une différence de hauteur trop prononcée entre le garage privé et les bâtiments (accessoires et principaux) qui lui sont adjacents devra être évitée afin qu’aucun d’entre eux ne semble écraser le volume de l’autre.

3.1.3.1 L’aménagement de terrain doit rencontrer l’objectif de prévoir des aménagements paysagers qui mettent en valeur les qualités naturelles du site. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les arbres existants sont, dans la mesure du possible, conservés;

• Les murets de soutènement sont aménagés en paliers successifs;

• Les murets de soutènement sont recouverts de végétation.

3.1.3.2 L’aménagement de terrain doit rencontrer l’objectif de préserver la topographie naturelle du site. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants:

• Les aménagements s’harmonisent avec la topographie naturelle du terrain ;

• Tout remblai excessif est à éviter.

3.1.3.3 L’aménagement d’un stationnement doit rencontrer l’objectif de minimiser l’impact visuel de tout stationnement et le rendre accueillant pour les visiteurs en automobile. L’atteinte de cet objectif est évaluée, de façon non limitative par les critères suivants :

• Les aires de stationnement sont bien délimitées;

• Éviter de grands espaces asphaltés; si le type de commerce commande plusieurs cases, des îlots de verdure sont intégrés à l’aménagement du site, surtout dans les cas où l’espace est situé en cour latérale ou donne sur la rue;

• Si le stationnement est en cour latérale, l’utilisation judicieuse d’un talus, muret et/ou aménagement paysager sert d’écran visuel;

• Une seule entrée charretière étroite à partir de la rue et conduisant à l’aire de stationnement dans la cour latérale ou arrière est encouragée. La mise en commun des entrées charretières entre voisins est préférable lorsque la situation le permet.